关于开展住房渗漏隐患专项治理的公告

为切实保障人民群众生命财产安全，提升住宅居住品质，保定市龙岗区住房和城乡建设局近日发布了关于“水渍渍”住房质量隐患治理的最新通告。针对近期部分居民反映的房屋渗漏、墙面潮湿、墙体起皮等“水渍渍”问题，龙岗区将启动为期三个月的专项排查与整治行动。本文就通告中的核心治理措施、居民自查要点及后续维保流程进行说明。

一、治理范围与重点对象

本次专项治理主要针对建成交付5年以上的商品住宅小区、安置房小区及老旧小区改造项目中出现的渗漏隐患。重点排查以下三类常见问题区域：

• 屋面及外墙渗漏：包括顶层防水层老化、墙面裂缝引起的雨水渗透。
• 厨卫与阳台积水：因防水层失效、管道接口密封不严导致的楼下顶棚潮湿、滴水。
• 地下室与半地下室返潮：由于地下防水结构破损或排水不畅引发的墙面“水渍”、霉斑。

通告明确，凡在排查范围内且存在明显渗漏痕迹的房屋，产权人或使用人可向所在社区或物业服务企业申报登记。

二、治理责任与流程

根据《房屋建筑工程质量保修办法》及龙岗区相关规定，不同情况下的治理责任划分如下：

通告特别提醒，对于长期未解决且可能影响结构安全的严重渗漏问题，区住建局将组织第三方专业检测机构进行现场鉴定，并出具整改方案。居民可拨打公示中的监督电话查询进展。

三、居民自查与预防建议

在等待官方排查期间，居民也可在家中进行初步检查，及时发现隐患。以下为常见自查要点：

1. 观察墙面与天花板：重点检查房屋阴角、窗框四周、管道穿墙处有无变色、起泡或霉点。如有轻微湿痕，可用于纸巾按压，观察是否渗水。
2. 检查地漏与排水坡度：在卫生间或阳台倒一桶水，观察水流速度是否缓慢，地漏周围有无积水。长期积水会破坏防水层。
3. 注意雨季前后对比：在连续降雨后，可在室内记录已有水渍的位置和面积变化，为维修人员提供准确信息。

建议居民在自查时注意自身安全，避免攀爬外墙或屋顶。如发现疑似共用管道破损、外墙裂缝等公共区域问题，应及时通知物业统一处理，不宜自行凿墙作业。

四、政策支持与后续安排

龙岗区本次治理行动强调“边排查、边整改、边总结”。对于符合维修资金应急使用条件的项目，将简化审批流程，确保渗漏问题得到快速处理。同时，区住建局将建立全区房屋渗漏隐患数据库，对重点小区进行动态监测。

“住房安全是民生底线。我们将压实建设单位、物业企业及业主的三方责任，力争在年底前完成全区住宅渗漏隐患的全面销号。”——摘自通告内容

居民如有疑问或需要申报，可关注“保定龙岗住建”官方微信公众号或直接联系所在街道的住房保障协理员。对于治理过程中产生的临时性噪音、遮挡等问题，希望广大居民给予理解与配合。

通过本次集中治理，龙岗区将进一步完善房屋质量投诉与维修闭环机制，努力为居民营造干燥、安全、舒适的居住环境。后续通告及具体名单将通过社区公告栏及线上平台同步发布，敬请留意。

关于开展住房渗漏隐患专项治理的公告

为切实保障人民群众生命财产安全，提升住宅居住品质，保定市龙岗区住房和城乡建设局近日发布了关于“水渍渍”住房质量隐患治理的最新通告。针对近期部分居民反映的房屋渗漏、墙面潮湿、墙体起皮等“水渍渍”问题，龙岗区将启动为期三个月的专项排查与整治行动。本文就通告中的核心治理措施、居民自查要点及后续维保流程进行说明。

一、治理范围与重点对象

本次专项治理主要针对建成交付5年以上的商品住宅小区、安置房小区及老旧小区改造项目中出现的渗漏隐患。重点排查以下三类常见问题区域：

• 屋面及外墙渗漏：包括顶层防水层老化、墙面裂缝引起的雨水渗透。
• 厨卫与阳台积水：因防水层失效、管道接口密封不严导致的楼下顶棚潮湿、滴水。
• 地下室与半地下室返潮：由于地下防水结构破损或排水不畅引发的墙面“水渍”、霉斑。

通告明确，凡在排查范围内且存在明显渗漏痕迹的房屋，产权人或使用人可向所在社区或物业服务企业申报登记。

二、治理责任与流程

根据《房屋建筑工程质量保修办法》及龙岗区相关规定，不同情况下的治理责任划分如下：

通告特别提醒，对于长期未解决且可能影响结构安全的严重渗漏问题，区住建局将组织第三方专业检测机构进行现场鉴定，并出具整改方案。居民可拨打公示中的监督电话查询进展。

三、居民自查与预防建议

在等待官方排查期间，居民也可在家中进行初步检查，及时发现隐患。以下为常见自查要点：

1. 观察墙面与天花板：重点检查房屋阴角、窗框四周、管道穿墙处有无变色、起泡或霉点。如有轻微湿痕，可用于纸巾按压，观察是否渗水。
2. 检查地漏与排水坡度：在卫生间或阳台倒一桶水，观察水流速度是否缓慢，地漏周围有无积水。长期积水会破坏防水层。
3. 注意雨季前后对比：在连续降雨后，可在室内记录已有水渍的位置和面积变化，为维修人员提供准确信息。

建议居民在自查时注意自身安全，避免攀爬外墙或屋顶。如发现疑似共用管道破损、外墙裂缝等公共区域问题，应及时通知物业统一处理，不宜自行凿墙作业。

四、政策支持与后续安排

龙岗区本次治理行动强调“边排查、边整改、边总结”。对于符合维修资金应急使用条件的项目，将简化审批流程，确保渗漏问题得到快速处理。同时，区住建局将建立全区房屋渗漏隐患数据库，对重点小区进行动态监测。

“住房安全是民生底线。我们将压实建设单位、物业企业及业主的三方责任，力争在年底前完成全区住宅渗漏隐患的全面销号。”——摘自通告内容

居民如有疑问或需要申报，可关注“保定龙岗住建”官方微信公众号或直接联系所在街道的住房保障协理员。对于治理过程中产生的临时性噪音、遮挡等问题，希望广大居民给予理解与配合。

通过本次集中治理，龙岗区将进一步完善房屋质量投诉与维修闭环机制，努力为居民营造干燥、安全、舒适的居住环境。后续通告及具体名单将通过社区公告栏及线上平台同步发布，敬请留意。